新桥将迎五星级酒店黑牡丹1028亿竞_牡丹花文化

7月15日，迎来常州新龙板块一宗商住宅地的土拍，该地块位于轩文路东侧、新桥大街以北地块。地块也是一波三折，此前原本定于5月16日竞拍，后终止公告，于6月13日在常州市公共资源交易中心网上重新挂牌公开出让，7月15日9:30重新竞拍。

地块起始总价由原来的8.8亿调整为10亿，起始楼面价调为元/㎡。据悉，该地块参拍房企仅两家，分别为黑牡丹和红星，宗地在未开拍之前已有两轮报价，实时总价10.28亿元，实时楼面价元/㎡。

成交结果

黑牡丹竞得轩文路东侧、新桥大街以北地块

成交总价10.28亿元，成交楼面价元/㎡

溢价率2%

仅2轮报价

地块详情

▲轩文路东侧、新桥大街以北地块区位图

轩文路东侧、新桥大街以北地块位于新桥镇轩文路东侧、云河路南侧、乐山路以西、新桥大街以北，地块分为XL地块（居住用地）和XL地块（商务用地）。土地出让面积8.50万㎡，总建面积22.96万㎡。

XL地块主要用地性质为居住用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，配建商业服务用房宜集中设置。同时，XL地块地块需配建居家养老服务用房，按每百户20至30平方米配建。XL地块为商业用地，设置在地下室的部分最多不得超过应配建面积的40%。

轩文路东侧、新桥大街以北地块位于新龙板块，与高铁常州北站、沪蓉高速，以及即将开通的地铁1号线新桥站相距不远，交通出行非常便利。周边还有新桥中学、北郊中学、常工院等学校，除了丰富的教育资源以外，地块周围的生态自然环境也比较优越，新龙湖音乐公园和三江口公园环绕。

值得注意的是地块要求需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡的酒店群（其中含五星级酒店一家），总建筑面积不少于3万方。酒店群需由竞买人自持且整体运营，不得分割销售或转让，此外还需要在土地交付之日起30个月内保证酒店群建成并开业。建设酒店群且含5星级酒店，这对于区域发展来说又是一重大利好。

从周边地价来看，年下半年黑牡丹竞得的旅游商贸南地块成交楼面价元/㎡。年3月29日雅居乐司法拍卖竞得滨江明珠城地块，成交楼面价元/㎡。

年4月12日弘阳竞得乐山路东侧、云河路北侧地块，成交楼面价元/㎡。年5月8日，碧桂园戏剧化反转竞得创智湾南地块，成交楼面价元/㎡，而与创智湾南地块仅一路之隔的创智湾北地块6月14日开拍，由碧桂园以楼面价元/㎡竞得。

新龙板块是目前常州市区的热门供地板块，目前已有多个新楼盘入驻，周边金科保利北郡花园毛坯公寓均价元/㎡，碧桂园金科光明府均价元/㎡，碧桂园壹号天禧均价元/㎡，美的阳光城江山樾均价元/㎡等，所售房源为带装修房源。

板块内地价均不低，但今次黑牡丹竞得的该地块仅2轮报价，成交楼面价元/㎡，一方面该地块本身就已经过一次调整，且起始价已达10亿，另一方面地块要求严苛，要求需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡的酒店群（其中含五星级酒店一家），总建筑面积不少于3万方，这对于房企来说也是很大的考验。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考